2019 Rady realitní makléřky (5): Je nutný k prodeji nemovitosti energetický štítek?
Chcete prodat nebo koupit dům či byt, a nevíte si rady? Poradí vám realitní makléřka a jednatelka trutnovské firmy I. Krkonošská realitní Eva Danielisová. Na vaše otázky bude pravidelně odpovídat v naší realitní poradně. Dnešní otázka zní: Je nutný k prodeji nemovitosti energetický štítek?
PRŮKAZ ENERGETICKÉ NÁROČNOSTI BUDOV
Od roku 2013 existuje povinnost prodávajících nejpozději při podpisu kupní smlouvy předat kupujícímu průkaz náročnosti budovy. V případě, že tak prodávající neučiní, hrozí mu sankce.
PENB neboli Energetický štítek určuje, jak je na tom daná nemovitost se spotřebou energie, tedy jaké budou náklady na její provoz.
Povinnost vypracovat průkaz energetické náročnosti budovy platí pro
- novostavby
- větší změny dokončených budov/rekonstrukce.
- pro veřejné budovy
- nově i pro vlastníky a společenství vlastníků pro užívané bytové a administrativní budovy do roku 2015-2019.
Existují však i výjimky, alespoň zatím.
U prodeje bytů platí do roku 2016 výjimka. Energetický průkaz lze nahradit předložením vyúčtování energií spotřebovávaných v bytě za poslední tři roky.
Dále výjimka je například u budov postavených před rokem 1947, u rekreačních málo užívaných objektů, atd. Má to však své vymezení.
Průkaz energetické náročnosti budovy platí 10 let ode dne jeho vyhotovení, avšak při větší změně budovy je třeba jej aktualizovat.
Je dobré se poradit se svým makléřem. Naše kancelář Vám ráda poradí, vyhotovení PENB zajišťujeme.
DESATERO ÚSKALÍ
aneb O čem byla a ještě bude naše poradna:
1. Do prodeje zapojte pouze jednu kancelář!
2. Tržní cena nemovitostí
3. Prezentace nemovitosti
4. Daňová zatížení
5. Zástavní práva ve prospěch banky
6. Exekuce
7. Věcná břemena
8. Průkaz energetické náročnosti budov
9. Prodej spoluvlastnických podílů
10. Finanční transakce
Na další úskalí se zaměříme v příštích dílech naší poradny."
Eva Danielisová
I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ spol. s. r. o.
Pražská 88, Trutnov
tel:+420 776328418
tel:+420 499732407
[email protected]
www.krkonose-reality.cz