2019 Rady realitní makléřky (6): Mám byt nebo jen podíl na domě?
Chcete prodat nebo koupit dům či byt, a nevíte si rady? Poradí vám realitní makléřka a jednatelka trutnovské firmy I. Krkonošská realitní Eva Danielisová. Na vaše otázky pravidelně odpovídáme v naší realitní poradně. Dnešní otázka zní: Mám byt nebo jen podíl na domě?
Prodej spoluvlastnických podílů
Od 1. 1. 2018 se do hry opět vrátilo předkupní právo, a tak při prodeji spoluvlastnického podílu vzniká povinnost nabídnout podíl ostatním spoluvlastníkům ke koupi. Spoluvlastníci mohou přijmout, odmítnout nebo se k nabídce nevyjádří. Odmítnou-li nebo se nevyjádří zákonem stanovené lhůtě od doručení nabídky, je možné nemovitost, resp. její podíl, prodat.
Cena uvedená v nabídce se může lišit od ceny tržní, může být vyšší i nižší, ale pokud spoluvlastníci podíl neodkoupí, nesmíte ho prodat za cenu vyšší, než byla v nabídce odkoupení podílů. V případě více spoluvlastníků platí, že pokud se nedohodnou jinak (např. některý nevyužije svého předkupního práva), má každý z nich nárok koupit podíl poměrně podle velikosti jeho současnému podílu.
I tady platí, zkušený realitní makléř Vám poradí.
Můžete využít služeb naší kanceláře.
DESATERO ÚSKALÍ
aneb O čem byla a ještě bude naše poradna:
1. Do prodeje zapojte pouze jednu kancelář!
2. Tržní cena nemovitostí
3. Prezentace nemovitosti
4. Daňová zatížení
5. Zástavní práva ve prospěch banky
6. Exekuce
7. Věcná břemena
8. Průkaz energetické náročnosti budov
9. Prodej spoluvlastnických podílů
10. Finanční transakce
Na další úskalí se zaměříme v příštích dílech naší poradny.
Eva Danielisová
I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ spol. s. r. o.
Pražská 88, Trutnov
tel:+420 776328418
tel:+420 499732407
[email protected]
www.krkonose-reality.cz